一輩子就像一首詩，姐妹們，今天咱們來聊聊買房時最讓人糾結(jié)的問題——樓層選擇！都說買房是人生大事,但選錯樓層真的能把人逼瘋;尤其目前高樓大廈越來越多，什么18層、14層、頂樓底樓；各種說法讓人頭大...更別提最近好多姐妹私信問我，118層這種超高樓層到底能不能買?會不會踩雷？今天咱們就來扒一扒樓層里的門道，手把手教你們避開那些隱藏的坑！

區(qū)別樓層的秘密檔案

看先說說最讓人糾結(jié)的中間樓層。像7-9層的小高層黃金段~采光通風(fēng)都絕絕子，電梯壞了爬樓梯也不累人關(guān)鍵是價格還比低層香...不過要注意哦- 部分開發(fā)商會在外墻上做裝飾腰線- 這種腰線層可能會擋住你家陽臺采光,看房時必須要瞪大眼睛找有沒有凸出來的裝飾條。

看說實(shí)在的,樓層真是讓人又愛又恨。家里有老人小孩的話。1-3層確實(shí)方便，特別是帶花園的戶型簡直夢中情房！但姐妹們記住。低層最輕松遇到潮濕;非常是梅雨季墻面都能滲出水珠。

以看房時要重點(diǎn)檢查地下室有沒有做防潮處理，小區(qū)排水為你是不是靠譜;別被樣板間的香薰味迷惑了雙眼。

高樓層視野開闊是真的 但部分坑你們絕對想不到！像15-22層這個黃金段、居然是最容易聽到馬路噪音的樓層，因為聲音會順著樓體往上飄。

說實(shí)在的，議選朝小區(qū)內(nèi)部的戶型，最佳臥室窗戶對著中庭花園.對了,目前狠多開發(fā)商給高層裝了三層隔音玻璃，看房時記得敲敲玻璃聽聲音，雙層與三層隔音效果差超多。

這些不普通樓層要打醒十二分精神

腰線層這個隱形殺手非要...不可拉黑！去年閨蜜買的房子就出于腰線積水。下雨天陽臺變成水簾洞?？捶繒r要特別注意樓體外立面有沒有凸出設(shè)計！最佳選平直外立面的樓棟。眼下有點(diǎn)新盤會做隱藏式腰線，這種就比較友好啦！

大家可能不知道~備層跟避難層簡直是噪音制造機(jī)！特別是那種帶中心地方空調(diào)機(jī)房的樓層~24小時嗡嗡聲能讓人神經(jīng)衰弱...有個冷知識：33層比...多的超高層非要...不可設(shè)避難層~這些樓層往往層高比正常矮半米，買之前必須要問清楚哪幾層是設(shè)備層。

就層這個坑能躲就躲！1-2層的排水管末端最好辦堵...親眼見過朋友家馬桶的慘狀。假如預(yù)算實(shí)在緊張非要買低層。記得讓物業(yè)改自立排水，花個小幾千能省心好多年。這時候部分新樓盤給低層做了自立管道；這種就可以放心入手。

118層到底藏著何事玄機(jī)

數(shù)字游戲真的會波及心情！118在這數(shù)字看著吉利、但住久了會有種懸空的不踏實(shí)感。有住過超高層的朋友說臺風(fēng)天能狠清楚感覺到樓體晃動- 雖說遇到安全但心理壓力超大.

更扎心的是高峰期等電梯等到懷疑人生，最佳選帶雙電梯的單元~或者買中低區(qū)樓層。

對實(shí)際居住體驗比想象中難搞.118層的陽臺視野無敵、但強(qiáng)風(fēng)天根本沒法開窗。晾衣服都能被吹跑。還有個冷知識：超過100米的建筑必須得用不普通防火材料！

你別說 -修時狠多墻體不能拆改，買精裝房要重點(diǎn)檢查裝修質(zhì)量.

要我說啊，全逃生這個不能馬虎！建議姐妹們?nèi)タ捶繒r重點(diǎn)觀察消防通道是否暢通...避難層有沒有被占用。超高層必備的緩降器與逃生包要提前備好。

老實(shí)講；好參加物業(yè)組織的消防演練...記住火災(zāi)時千萬不能坐電梯，平時要多熟悉逃生路線。

選樓層的黃金法則

首先要摸清自家需求。家里有上學(xué)娃的優(yōu)選中低層，離小區(qū)游樂場近又不吵；自由職業(yè)者可以任性選高層，安靜環(huán)境更適合創(chuàng)作。有個小訣竅：下午三點(diǎn)去看房,最能看出真實(shí)采光情況 -別被早上樣板間的陽光騙了！

學(xué)會與開發(fā)商斗智斗勇！有點(diǎn)尾盤特價房看著便宜、或許是別人挑剩的例外樓層。必須要查清樓棟周邊規(guī)劃，別買的時候窗外是花園~交房變成停車場。

你猜怎么著？在狠多售樓處有VR實(shí)景看房，記得把屏幕亮度調(diào)到最高~才能看清細(xì)節(jié).

二手房更要火眼金睛！重點(diǎn)檢查天花板有沒有水漬...墻角有沒有霉斑。有個絕招：下雨天后去看房。最能檢驗房屋防水.還可以在小區(qū)業(yè)主群里潛水、問問老住戶的真實(shí)居住體驗，比中介說的靠譜多了。

這些避坑指南要刻進(jìn)DNA

你聽我說，萬別被樣板間迷惑！狠多開發(fā)商會把家具做成迷你尺寸- 顯得房間特別大。帶把卷尺實(shí)地測量最靠譜~尤其是注意床與衣柜的實(shí)際尺寸...

就有個朋友買了精裝房才發(fā)現(xiàn)放不下1.8米大床，血淚教訓(xùn)??！

當(dāng)我跟你講,間距是生命線！記住一個公式：樓高：樓間距≥1：1.2才能保證采光。冬天下午去看房最能看出陽光遮擋 -別相信銷售說的"四季采光無遮擋"。

要我說啊，在部分小區(qū)會用鏡面玻璃增加采光,這種設(shè)計要慎重 可能會造成光污染...

物業(yè)水平?jīng)Q定后半生幸福！重點(diǎn)考察保安是否認(rèn)真登記。樓道有沒有及時打掃，綠化帶行不行維護(hù)得當(dāng).可假裝忘帶門禁卡測試物業(yè)反應(yīng)速度！

我有個朋友就遇到過，的物業(yè)真的能救命！有個姐妹小區(qū)著火、物業(yè)五分鐘就組織疏散 -這種才值得托付。

要我說啊，樓層就像找對象 -沒有十全十美，只有適合自己...關(guān)鍵要弄清自家需求，多做實(shí)地考察 千萬別被銷售的話術(shù)帶跑偏...下次去看房記得帶上這份攻略;遇到心儀樓層先深呼吸三秒，對照著檢查表逐項打鉤！希望大家都能找到夢中情房、開啟幸福生活新篇章！