說白了，對(duì)于大多數(shù)家庭來說買房都是人生中的要緊決定。

選對(duì)樓層不繞彎子效應(yīng)居住體驗(yàn)，避開某些例外房源更能規(guī)避以后的日子風(fēng)險(xiǎn).今天大家就來聊聊怎么辦科學(xué)選擇樓層 有哪一些房子千萬要要最注意避讓。

買房幾樓好~各樓層優(yōu)缺點(diǎn)大盤點(diǎn)。低樓層（1-3層）的便捷性最適合老人同小孩- 但要注意防潮問題。像南方梅雨季。建議優(yōu)先選擇帶架空層設(shè)計(jì)的樓棟。

中間樓層（4-12層）被稱為"黃金樓層"~采光通風(fēng)相對(duì)均衡。最是6-9層、既能避開地面揚(yáng)塵~又不會(huì)因電梯故障效應(yīng)出行.

高樓層（13層超過）視野開闊但價(jià)格偏高。頂樓雖然贈(zèng)送露臺(tái)、但要做好防水隔熱措施！建議選擇次頂層- 既能享受高層視野又避免屋頂問題！中間樓層的三大優(yōu)勢- 作為開端看采光時(shí)間。以總高18層的住宅為例，8-10層每天能保證5小時(shí)超過直射陽光.隨后是空氣流通、這個(gè)高度剛好能避開地面尾氣層同揚(yáng)塵帶！更重要的是，

最關(guān)鍵的是性價(jià)比，中間樓層多數(shù)時(shí)候比高區(qū)便宜10-15%~比低區(qū)貴5%約，屬于各方面表現(xiàn)均衡的選擇。

采光通風(fēng)的計(jì)算法則~記住這個(gè)公式：樓間距≥1.2倍樓高！

打個(gè)比方前面樓棟高50米，樓間距至少要60米。看房時(shí)最好帶個(gè)指南針，朝南戶型每天多獲得2-3小時(shí)日照。

通風(fēng)要留意樓棟布局- 點(diǎn)式樓比板式樓通風(fēng)好;邊戶比中間戶空氣對(duì)流更順暢。

噪音問題的樓層分布；實(shí)測數(shù)據(jù)看得出：5-8層噪音值最高。達(dá)到65分貝超過。臨近主干道的樓盤。建議選擇12層超過或3層以下。

帶雙層玻璃的戶型能降低15分貝約。

小區(qū)內(nèi)部的樓棟，注意避開正對(duì)兒童游樂場或健身區(qū)域的中間樓層。

視野同景觀的取舍，江景房要選15層超過才能越過防浪墻，公園景觀則8-12層觀賞效果最佳。

注意詢問周邊規(guī)劃，避免后期出現(xiàn)遮擋視線的建筑。

低樓層可重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)園林景觀，選擇靠近中心景觀帶的樓棟 開窗見綠更養(yǎng)眼。

例外需求的選擇方法，家里有恐高成員建議選12層以下，喜歡養(yǎng)花的優(yōu)先考慮帶露臺(tái)的次頂層。投資出租房選中間樓層；轉(zhuǎn)手時(shí)受眾群體更廣。

年輕家庭可考慮高低配，打個(gè)比方買高樓層自住，一塊兒投資低樓層出租給商戶！

買房記住三不買~緊鄰主干道的房子不能買;這類房源確實(shí)有三重隱患：24小時(shí)車流噪音、汽車尾氣污染、夜間燈光干擾！實(shí)測看得出距離馬路50米內(nèi)的住宅，PM2.5濃度高出其他區(qū)域30%。

最注意十字路口附近的樓盤,大貨車經(jīng)過時(shí)的震動(dòng)會(huì)效應(yīng)睡眠質(zhì)量。

設(shè)備層上下層必須要避開；水泵房平常設(shè)在中間樓層。會(huì)產(chǎn)生連著低頻噪音.配電房有電磁輻射隱患、最是孕婦同嬰幼兒家庭更要注意.

看房時(shí)要主動(dòng)索要樓層平面圖,注意避開貼著"機(jī)房""設(shè)備間"標(biāo)注的上下三層！

商業(yè)混住樓謹(jǐn)慎選擇 商住混合樓確實(shí)有電梯擁擠、人員混雜等問題。最是樓下帶餐飲商鋪的~要當(dāng)心油煙反味同蟑螂隱患。

注意查看煙道設(shè)計(jì)，自立排煙為你且商鋪屋頂有凈化裝置的相對(duì)安全些。

戶型缺陷房果斷放棄，衛(wèi)生間沒窗戶的暗衛(wèi)不難滋生霉菌，戶型浪費(fèi)面積多。與其他研究有何不同？

遇到這些情況~再便宜也要三思：;進(jìn)深超過12米的戶型采光差

客廳朝北的戶型冬季陰冷，動(dòng)線交叉的戶型效應(yīng)生活效率。產(chǎn)權(quán)不明房源堅(jiān)決不碰，有小產(chǎn)權(quán)房、抵押房、查封房等。這些房子可能面臨無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

要看五證是不是齊全，最注意土地性質(zhì)會(huì)不會(huì)為住宅用地。

對(duì)于價(jià)格看得出來低于市場價(jià)的房源、一定到房管局查冊(cè)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。