3.房屋屬性的硬核指標(biāo)

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)70年住宅產(chǎn)權(quán)與40年商住兩用產(chǎn)權(quán)的落戶(hù)、稅費(fèi)區(qū)別巨大。

得房率計(jì)算公攤面積超過(guò)25%需警惕 100㎡的房子實(shí)際利用面積或許僅75㎡.

樓層總高跟梯戶(hù)比18層以上住宅建議選擇2梯3戶(hù)以?xún)?nèi)配置、避免高峰期擁堵。

4.法律風(fēng)險(xiǎn)的全面排查

五證查驗(yàn)重點(diǎn)核對(duì)《預(yù)售許可證》編號(hào)與房管局備案信息有沒(méi)有統(tǒng)一。

抵押與查封情況要求開(kāi)發(fā)商出具不動(dòng)產(chǎn)登記簿;確認(rèn)房屋無(wú)債務(wù)糾紛。

合同補(bǔ)充條款將口頭承諾的學(xué)區(qū)名額、車(chē)位配比等書(shū)面化。

5.房屋質(zhì)量的實(shí)戰(zhàn)檢驗(yàn)

雨天看房方法觀察墻體滲水、排水管道是不是通暢。

隔音測(cè)試關(guān)窗后測(cè)試外界噪音~(yú)敲擊墻面判斷填充材質(zhì)...

隱蔽工程查驗(yàn)要求提供水電管線布局圖；重點(diǎn)檢查廚房、衛(wèi)生間防水層...

6.以后十年的居住預(yù)判

家庭結(jié)構(gòu)變化二胎計(jì)劃或老人同住需提前考慮房間數(shù)量。

轉(zhuǎn)手難度介紹小戶(hù)型、地鐵房流動(dòng)性更強(qiáng) 別墅類(lèi)產(chǎn)品變現(xiàn)周期長(zhǎng)。

物業(yè)服務(wù)水平保安年齡結(jié)構(gòu)、綠化維護(hù)頻率反映長(zhǎng)期居住品質(zhì).

買(mǎi)房118樓最忌諱樓層

1.揚(yáng)灰層的科學(xué)真相

9-11層的爭(zhēng)議部分人認(rèn)為空氣中的懸浮顆粒會(huì)停留在此區(qū)間；但實(shí)際濃度跟周邊環(huán)境關(guān)聯(lián)更大.

118樓的特殊性超高層建筑中100米超過(guò)區(qū)域PM2.5濃度說(shuō)不定比低層低10%-15%。

通風(fēng)作用南北通透戶(hù)型可加速空氣流動(dòng)；減少灰塵沉積。

2.噪音傳播的樓層悖論

低層噪音源汽車(chē)?guó)Q笛、商鋪叫賣(mài)聲在1-5層最看得出來(lái)。

中高層反射波20-30層可能因聲波反射發(fā)展成二次噪音區(qū)！

118樓實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)分貝儀測(cè)試感覺(jué)- 百米高空重要受風(fēng)聲波及;夜間噪音值比街道低30%.

3.采光與通風(fēng)的極限值

冬至日光照按照江山規(guī)范，住宅冬至日日照應(yīng)≥1小時(shí)超高層需注意前排建筑物遮擋。

風(fēng)壓?jiǎn)栴}100米以上樓層開(kāi)窗時(shí)風(fēng)速可達(dá)5級(jí)、作用陽(yáng)臺(tái)利用體驗(yàn)。

空調(diào)能耗區(qū)別夏季頂層單位制冷耗電量比中層高20%-30%。

4.數(shù)字忌諱的心理暗示

諧音文化"118"在部分地區(qū)被解讀為"要要發(fā)"，但18層關(guān)聯(lián)"十八層地獄"的民間說(shuō)法。

價(jià)格歧視現(xiàn)象開(kāi)發(fā)商通常將14、18層定價(jià)下調(diào)5%-8% 實(shí)際居住體驗(yàn)并無(wú)區(qū)別。

年輕群體方法95后購(gòu)房者中僅12%明確排斥格外指定數(shù)字樓層。

5.應(yīng)急安全的現(xiàn)實(shí)考量

消防云梯極限國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市消防云梯最高僅達(dá)50米（約17層）。

地震擺動(dòng)幅度超高層建筑在強(qiáng)震中的橫向位移大概達(dá)到低層的3倍.

停電應(yīng)對(duì)方法備用水泵供電時(shí)長(zhǎng)、應(yīng)急物資儲(chǔ)備通道需重點(diǎn)考察...

不管是掌握18個(gè)購(gòu)房常識(shí)還是理解118樓的樓層特性;本質(zhì)都是在信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)中建立決策護(hù)城河。建議購(gòu)房者制作對(duì)比評(píng)分表 -將硬性指標(biāo)量化打分，在同時(shí)實(shí)地考察區(qū)別時(shí)間段的社區(qū)狀態(tài)。

將來(lái)隨著建筑技術(shù)進(jìn)步、可能會(huì)出現(xiàn)更科學(xué)的樓層介紹體系，但在當(dāng)下- 多范圍的理性分析仍是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳選擇！