深圳光明區(qū)當(dāng)新興進(jìn)展的商業(yè)熱土，便利店轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)一直活躍，既有成熟社區(qū)的老店盤讓，也有新興商圈的低成本機(jī)遇。

而"財(cái)運(yùn)亨通年年旺"同"福星高照歲歲安"這對(duì)傳統(tǒng)商聯(lián) -恰如店鋪經(jīng)營(yíng)的兩面：前者強(qiáng)調(diào)商業(yè)價(jià)值的一直增長(zhǎng)、后者注重根基穩(wěn)固的長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)。在接手便利店時(shí)怎么樣平衡這兩大要素變成關(guān)鍵抉擇。

深圳開光明區(qū)便利店轉(zhuǎn)讓;區(qū)域商圈進(jìn)讓人看到狀，1 成熟社區(qū)商業(yè)帶;馬田街道例子：萬富通便利店（100㎡/5900元月租）依托14年老店基礎(chǔ)，周邊主要是12個(gè)住宅區(qū)同工業(yè)園區(qū)

公明街道例子：好淶屋便利店（56㎡/7000元月租）占據(jù)步行街七字位。毗鄰紅花山地鐵站同別墅區(qū)，

2 新興交通樞紐區(qū),合水口地鐵站例子：旭宜快購(gòu)（35㎡/實(shí)付3000元月租）利用地鐵口首店優(yōu)勢(shì)，設(shè)置無人售賣為你日營(yíng)收3500

汽車城商圈例子：中業(yè)愛民（90㎡/未公示租金）緊鄰麥當(dāng)勞同高端寫字樓,雙開門設(shè)計(jì)適配多業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)讓店鋪價(jià)值介紹體系，1 顯性價(jià)值要素

坪效對(duì)比：宜一佳便利店（40㎡/2000元月租）日流水1300元，坪效達(dá)32.5元/㎡，設(shè)備折價(jià)：旭宜快購(gòu)含九成新裝修同為你,萬富通保留證等特許資質(zhì)

2 隱性增值空間，社區(qū)關(guān)系：好淶屋積累6年客源 70%為固定居民消費(fèi)，外擺權(quán)限：天下客便利店（80㎡/4000元月租）通過門口外租增收1000元/月

風(fēng)險(xiǎn)控制要點(diǎn)。1 法律合規(guī)審查,證照延續(xù)：中業(yè)愛民需確認(rèn)新裝修行不行符合消防新規(guī)，租約存續(xù)：旭宜快購(gòu)剩余租期同漲租條款核查

2 經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算 水電改造：萬富通380V電壓支持設(shè)備擴(kuò)容，人力成本：宜一佳單人經(jīng)營(yíng)模式的可一直性驗(yàn)證 轉(zhuǎn)型升級(jí)機(jī)遇，1 業(yè)態(tài)融合創(chuàng)新

好淶屋增設(shè)早餐檔口的可行性。天下客十萬元存貨的線上社群營(yíng)銷潛力、2 智慧零售應(yīng)用；旭宜快購(gòu)無人為你運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析，中業(yè)愛民對(duì)接美團(tuán)優(yōu)選等平臺(tái)估計(jì)

轉(zhuǎn)讓談判步驟;1 價(jià)格博弈方法、萬富通面議轉(zhuǎn)讓費(fèi)的議價(jià)空間介紹~天下客押金里面有在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的特殊對(duì)待對(duì)待條款；2 過渡期安排;宜一佳現(xiàn)店主帶教7-15天的必要性

好淶屋設(shè)備調(diào)試同為你交接流程,長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)保障 -1 在地化服務(wù)深化- 汽車城商圈高端客群定制服務(wù) -工業(yè)園區(qū)夜班員工專屬套餐開發(fā)

2 抗風(fēng)險(xiǎn)能力構(gòu)建- 旭宜快購(gòu)無人模式應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。天下客多業(yè)態(tài)兼容的彈性空間~財(cái)運(yùn)亨通年年旺福星高照歲歲安啥大，商業(yè)價(jià)值創(chuàng)造范圍

1 營(yíng)收增長(zhǎng)路徑，萬富通14年老店月均7萬+流水示范，旭宜快購(gòu)為你提升夜間消費(fèi)占比40。2 資產(chǎn)增值左右，中業(yè)愛民新裝修帶來的品牌溢價(jià)空間

好淶屋閣樓改造為倉(cāng)儲(chǔ)的利用率提升、根基穩(wěn)固要素了解，1 社區(qū)關(guān)系維系 -宜一佳6年積累500+固定客群。天下客同周邊工廠建立月結(jié)合作

2 合規(guī)經(jīng)營(yíng)保障,萬富通完整排污/排道符合新規(guī)，中業(yè)愛民雙開門設(shè)計(jì)通過消防驗(yàn)收；價(jià)值衡量指標(biāo)體系- 1 量化介紹模型，好淶屋7000元租金對(duì)應(yīng)日均230人次客流的平衡點(diǎn)

旭宜快購(gòu)3000元實(shí)付租金創(chuàng)造的35%毛利率，2 質(zhì)性介紹標(biāo)準(zhǔn)、萬富通"宵夜街"區(qū)位帶來的時(shí)段互補(bǔ)效應(yīng)、天下客"社區(qū)主路"位置變成的天然導(dǎo)流

平衡進(jìn)展方** -1 短期收益同長(zhǎng)期投入，中業(yè)愛民設(shè)備更新同現(xiàn)金流管理，宜一佳新增打印業(yè)務(wù)的前期投入回收周期。2 創(chuàng)新同守成尺度

旭宜快購(gòu)無人為你同傳統(tǒng)服務(wù)的配比優(yōu)化、萬富通保留原有商品結(jié)構(gòu)的改良步驟。文化啊價(jià)值延伸、1 商業(yè)構(gòu)建 好淶屋"實(shí)惠轉(zhuǎn)讓"承諾的信用價(jià)值

天下客"誠(chéng)心想做"經(jīng)營(yíng)理念的市場(chǎng)響應(yīng)，2 品牌精神傳承。萬富通14年積累的社區(qū)服務(wù)口碑 -中業(yè)愛民對(duì)接高端客群的品質(zhì)堅(jiān)持;便利店轉(zhuǎn)讓要注意哪一些問題

法律風(fēng)險(xiǎn)防范，1 證照合規(guī)審查、萬富通證等特許資質(zhì)過戶流程,中業(yè)愛民新裝修消防驗(yàn)收文件核查 -2 租約條款細(xì)讀;旭宜快購(gòu)"門口外租"權(quán)限的法律邊界

好淶屋剩余租期同續(xù)約漲幅約定，財(cái)務(wù)審計(jì)要點(diǎn)，1 歷史數(shù)據(jù)驗(yàn)證 宜一佳日流水1300元的蹲點(diǎn)核驗(yàn)方法。天下客十萬元存貨的盤點(diǎn)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

2 隱性成本核算。萬富通380V電壓擴(kuò)容的電路改造費(fèi)用，中業(yè)愛民高端商圈物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)營(yíng)資源介紹~1 客群結(jié)構(gòu)拆開看。好淶屋別墅區(qū)同社康客群消費(fèi)特征

旭宜快購(gòu)地鐵通勤人群的消費(fèi)時(shí)段。2 供應(yīng)鏈體系、萬富通14年積累的本地供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)，天下客同周邊工廠的團(tuán)購(gòu)合作渠道，設(shè)備狀態(tài)檢測(cè)

1 硬件設(shè)施查驗(yàn)，宜一佳冷凍柜等設(shè)備的剩余使用年限 中業(yè)愛民收銀為你的兼容測(cè)試 -2 軟件為你移交~旭宜快購(gòu)無人售賣為你的后臺(tái)權(quán)限

好淶屋會(huì)員數(shù)據(jù)的合規(guī)轉(zhuǎn)移方式，人才團(tuán)隊(duì)銜接 1 現(xiàn)有員工留用，萬富通夫妻店模式的過渡期帶教。天下客夜班人員的勞務(wù)合同審查

2 新團(tuán)隊(duì)組建，中業(yè)愛民高端商圈服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)~旭宜快購(gòu)技術(shù)維護(hù)人員的儲(chǔ)備~便利店選址的十大禁忌，地形地貌禁忌、1 斜坡路段例子

對(duì)比萬富通"城中村平層出入口"優(yōu)勢(shì)- 找原因旭宜快購(gòu)"地鐵口緩坡"的不一般對(duì)待處理、2 視覺盲區(qū)規(guī)避。好淶屋"七字位"的全方位展現(xiàn)效果

天下客"社區(qū)主路直線位"的可見度優(yōu)勢(shì),競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境禁忌，1 同質(zhì)化扎堆，宜一佳周邊3公里無同類便利店的成功要素、中業(yè)愛民同麥當(dāng)勞的互補(bǔ)效應(yīng)研究

2 異業(yè)干擾。萬富通規(guī)避餐飲排煙波及的選址步驟;好淶屋同酒吧業(yè)態(tài)的時(shí)段互補(bǔ)方法,市政規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)；1 道路改造預(yù)警，旭宜快購(gòu)關(guān)注地鐵延長(zhǎng)線施工信息

天下客提前掌握社區(qū)改造計(jì)劃，2 政策限制 中業(yè)愛民核查汽車城商業(yè)配套政策 -萬富通確認(rèn)城中村商鋪合法性，成本控制誤區(qū)~1 虛假低價(jià)陷阱

好淶屋7000元租金對(duì)應(yīng)的真實(shí)坪效 -旭宜快購(gòu)"實(shí)付3000元"的核算方法，2 隱性成本忽視、萬富通夜間照明電費(fèi)的特別對(duì)待計(jì)算

客群匹配禁忌，1 消費(fèi)力錯(cuò)位 宜一佳匹配工業(yè)區(qū)客單價(jià)步驟，中業(yè)愛民對(duì)接白領(lǐng)客群的商品結(jié)構(gòu)調(diào)整~2時(shí)段需求失衡。天下客優(yōu)化24小時(shí)經(jīng)營(yíng)成本

好淶屋學(xué)生潮汐客流應(yīng)對(duì)方法，（）在深圳光明區(qū)便利店轉(zhuǎn)讓的機(jī)遇中"財(cái)運(yùn)亨通"看得出著對(duì)商業(yè)價(jià)值的精準(zhǔn)把控~需詳細(xì)分析坪效、客群、增值空間等要素。而"福星高照"則關(guān)乎風(fēng)險(xiǎn)防控同可一直進(jìn)展；會(huì)關(guān)系到到法律合規(guī)、社區(qū)關(guān)系、設(shè)備維護(hù)等基礎(chǔ)建設(shè)。從未 - 建議投資者建立"三維介紹模型"：橫向稍稍區(qū)域競(jìng)品數(shù)據(jù)- 縱向考察歷史經(jīng)營(yíng)軌跡，立體化預(yù)測(cè)政策同市場(chǎng)變化。如何量化這一影響？

將來可重點(diǎn)關(guān)注智慧零售為你同傳統(tǒng)服務(wù)的融合創(chuàng)新、再加上社區(qū)團(tuán)購(gòu)等新渠道的拓展大約；在動(dòng)態(tài)平衡中實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值同社會(huì)價(jià)值的雙贏.