據(jù)統(tǒng)計(jì)，買房時(shí)許多人糾結(jié)到底選東戶還是西戶更好。同樣是一棟樓里的邊戶，價(jià)格或許相差幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，但居住體驗(yàn)但是大不相同！有人覺得東戶寓意吉祥，有人偏愛西戶的夕陽(yáng)美景 -還有人擔(dān)心西曬與滲水問題。其實(shí)，東戶與西戶各有特點(diǎn)，關(guān)鍵得看你的生活習(xí)慣、所在地區(qū)的氣候條件~甚至裝修預(yù)算...隨著小編來(lái)22031-.買房東戶好還是西戶好 東戶和西戶怎么分辨進(jìn)一步分析。

判斷東戶還有西戶原本很好懂：站在樓棟正南方向，左手邊是東戶;右手邊是西戶！不過(guò)真要選起來(lái)，得先認(rèn)識(shí)它們的核心區(qū)別：

打個(gè)比方住過(guò)西戶的人常說(shuō)夏天下午不能不拉上遮光簾，否則沙發(fā)都能燙屁股。但到了冬天西戶的陽(yáng)臺(tái)能曬被子到天黑 -而東戶下午三點(diǎn)就陰冷了。

說(shuō)來(lái)也怪、個(gè)朋友買了西戶；裝修時(shí)特意給西側(cè)窗戶裝了鍍膜玻璃,夏天開空調(diào)電費(fèi)反而比鄰居?xùn)|戶省了20%.

不瞞你說(shuō) -方朋友更要注意：當(dāng)…時(shí)當(dāng)?shù)赜昙鹃L(zhǎng)；東戶的外墻滲水概率比西戶高3倍！有個(gè)杭州的業(yè)主分享，他家東戶住了五年臥室墻面既然梅雨季返潮鼓包兩次，后來(lái)不得不花兩萬(wàn)塊重做防水！

為而同一棟樓的西戶鄰居 只好懂刷了層防霉涂料就沒再出問題。

選房要看在這五個(gè)重點(diǎn)

1.地域氣候決定舒適度

當(dāng)北方干燥地區(qū)優(yōu)先選東戶，冬天寒風(fēng)從西北來(lái) -東戶保暖性更好。南方潮濕區(qū)域建議西戶- 避開雨季東南風(fēng)帶來(lái)的墻體滲水風(fēng)險(xiǎn)！比如在廣州 -開發(fā)商給東戶的防水保修期會(huì)比西戶多兩年側(cè)面解釋問題。

2.樓層作用采光效率

低樓層（1-8層）選西戶更劃算.由于東戶容易被前排樓棟遮擋早晨陽(yáng)光。高層住宅（20層以上）東西戶采光區(qū)別縮小。這時(shí)候西戶的性價(jià)比優(yōu)點(diǎn) 更明顯.

有個(gè)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)：在30層高樓,西戶下午的管用日照時(shí)間比東戶多1.5小時(shí)。

3.裝修預(yù)算要留余地

西戶的隔熱改造費(fèi)用不能省...推薦用Low-E玻璃（每平米貴80-120元）或外掛百葉簾（整套約3000元）,這些投入能讓夏季空調(diào)能耗降低30%...東戶則要在防水工程上加碼;特別是飄窗與陽(yáng)臺(tái)接縫處，建議用聚氨酯防水涂料（每桶比普通涂料貴150元）。

4.生活習(xí)慣匹配最重要

早起上班族適合東戶、清晨的自然光能提神醒腦；夜貓子家庭選西戶、傍晚的夕陽(yáng)氛圍更放松！有寵物或綠植多的家庭，西戶的長(zhǎng)日照能促進(jìn)植物生長(zhǎng)，但記得給貓窩狗墊放在陰涼處。

5.未來(lái)轉(zhuǎn)手考慮溢價(jià)空間

就雖然存在東戶買入價(jià)高,但在二手房市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)東戶的升值速度比西戶快8%左右。不過(guò)假定西戶有稀缺景觀（比如江景、公園）;溢價(jià)反而會(huì)反超.

說(shuō)實(shí)在的,中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示;杭州錢塘江邊的西戶房源- 掛牌價(jià)比同棟東戶高出15%。

這些細(xì)節(jié)幫你避坑

看房時(shí)要帶三樣工具：指南針（確認(rèn)真實(shí)朝向）、濕度檢測(cè)儀（查墻體含水率）、分貝儀（測(cè)西側(cè)馬路噪音）。有個(gè)例子：購(gòu)房者以位買了東戶，收房才發(fā)現(xiàn)樓體偏轉(zhuǎn)15度;實(shí)際成了東南戶、早晨采光結(jié)果卻受波及.

你別說(shuō)，議分三個(gè)時(shí)間段看房：早上8點(diǎn)看東戶采光,下午3點(diǎn)感受西曬強(qiáng)度，雨天觀察東戶墻角是不是滲水。有過(guò)有購(gòu)房者買了暴雨后第二天去看房,發(fā)現(xiàn)東戶陽(yáng)臺(tái)頂棚有水漬、果斷換了西戶.

把裝修階段沒問題這樣補(bǔ)救：西戶在窗簾盒里預(yù)裝電動(dòng)遮光簾（約2000元/窗）、搭配溫濕度聯(lián)動(dòng)位你，室溫超26℃自動(dòng)關(guān)閉；東戶在墻面預(yù)埋防水透氣膜（每平米材料費(fèi)40元），比傳統(tǒng)防水壽命延長(zhǎng)5年。

特殊情況的取舍智慧

當(dāng)東戶西側(cè)有遮擋物（如配電房、垃圾站）,即便價(jià)格低10%也要慎重。正相反，要是…那么西戶正對(duì)中心地方園林或水系 溢價(jià)10%都值得入手。

某樓盤西戶因正對(duì)櫻花大道，比東戶提前三個(gè)月售罄。

家里有老人與小孩，優(yōu)先考慮東戶！清晨陽(yáng)光幫助調(diào)節(jié)生物鐘 -而西戶下午的強(qiáng)光說(shuō)不定作用孩子午睡...不過(guò)有育兒經(jīng)歷 的家長(zhǎng)分享~西戶的明亮環(huán)境沒想到能減少幼兒對(duì)黑暗的恐懼！

為預(yù)算有限時(shí)可以把省下的房款用于升級(jí)裝修。比如100平的西戶比東戶便宜8萬(wàn)，用其中3萬(wàn)做全屋隔熱位你（外墻保溫+low-e玻璃）;剩下5萬(wàn)夠買套高端衛(wèi)浴。

說(shuō)實(shí)話，到底，沒有完美的戶型- 只有通過(guò)適合的選擇...下次去看房時(shí)記得帶上一份日照想一想圖 -實(shí)地感受各式各樣時(shí)段的采光變化。畢竟房子要住幾十年多花點(diǎn)時(shí)間比較，少留點(diǎn)遺憾才最實(shí)在。

隨著建筑技術(shù)進(jìn)步，新一代住宅開始采用可調(diào)式外遮陽(yáng)、相變儲(chǔ)能墻體等黑科技，以后的日子?xùn)|西戶的區(qū)別可能會(huì)縮小。不過(guò)現(xiàn)階段選房時(shí)還是得把這些硬指標(biāo)掰開揉碎看明白。記住，你的居住體驗(yàn)才是檢驗(yàn)選擇的最終標(biāo)準(zhǔn)。