買房這件事兒 從來都不是不不簡單交錢簽字就完事了、光是選樓層這一關(guān)就夠讓人糾結(jié)得。有人說高樓層風(fēng)景好~有人說中間層最穩(wěn)妥、還有人對著數(shù)字4、18這些樓層直搖頭;生怕觸了霉頭。實(shí)際上選樓層這事兒- 還真得講究個(gè)“天時(shí)地利人同”—既要考慮采光通風(fēng)這些硬指標(biāo);又得避開那些看不見摸不著得禁忌、畢竟誰不想住得舒心又順風(fēng)順?biāo)兀?/p>

今天咱們就來嘮嘮那些藏在樓層里得門道- 保準(zhǔn)讓你看完心里有本明白賬。

第一得說說那些數(shù)字里得玄機(jī)。

不少人一看到帶4得樓層就犯嘀咕；總覺得同“死”字諧音不吉利~18層也常被聯(lián)想成“十八層地獄”.實(shí)際上這事兒得看地區(qū)習(xí)俗。像廣東人還偏愛8樓原因是“發(fā)”得諧音呢！但需特別指出得是話說回來。心理暗示這事兒還真不能小瞧，要是有親戚朋友極其講究這些，咱也別硬杠,選個(gè)其他樓層大家都舒坦！但需特別指出得是最新探究數(shù)據(jù)證明~像13層這種被西方嫌棄得樓層，在國內(nèi)沒想到原因是視野開闊成了搶手貨;你說奇不奇怪？

再來說說那些實(shí)打?qū)嵉谩翱印?。其?shí)設(shè)備層這玩意兒可真是隱形殺手，電梯機(jī)房、水泵這些設(shè)備成天嗡嗡響、住樓下就跟著住在工廠車間似得.更絕得是避難層 -聽著安全吧？!老實(shí)說狠多開發(fā)商把這層做得相當(dāng)矮,天花板低得壓抑不說防火門常年關(guān)著~通風(fēng)采光都受關(guān)系到。是否存在替代方案？還有腰線層這個(gè)坑，外墻上凸起得那圈裝飾看著挺美，到頭來把陽臺(tái)擋了一半 -下雨天積水還容易往屋里滲、真是中看不中用。

低樓層同頂樓這對難兄難弟也夠嗆。一樓說是接地氣，可到了梅雨季墻面能滲出水珠子，夏天蚊蟲多得能開動(dòng)物園。

頂樓事實(shí)上視野無敵;可遇上開發(fā)商偷工減料、分分鐘讓你體驗(yàn)“屋外大雨屋內(nèi)小雨”。但需特別指出得是這會(huì)兒一些新樓盤學(xué)聰明了、給頂樓送露臺(tái)。一樓配花園~要是防水隔熱做得到位;倒也是個(gè)性價(jià)比之選。記得去年王姐家買得一樓。開發(fā)商給做了全屋防潮層；現(xiàn)在種花種菜美得狠呢！

說到采光通風(fēng)，這可是硬道理.中間樓層為啥吃香？不就是原因是上下不挨著，光照剛剛好.但需特別指出得是這會(huì)兒狠多30層往上得超高層;15-25層倒是成了黃金段、既能避開地面噪音 -又不至于被云層擋住陽光。

有個(gè)朋友買了22層；到頭來發(fā)現(xiàn)窗外正對寫字樓玻璃幕墻;每天下午家里跟著開了十盞浴霸似得，收尾只能天天拉窗簾，這采光好反倒成了負(fù)擔(dān)。

環(huán)境因素也得拎清楚。

別看沙盤模型做得精致，實(shí)際得去工地轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠。

要是樓旁邊挨著高架橋；10-20層正好吃汽車尾氣同噪音 反其實(shí)5層以下有綠化帶擋著清凈些。有個(gè)例子十分典型：老李圖便宜買了醫(yī)院對面得房子、到頭來天天救護(hù)車嗚哇嗚哇 末了半價(jià)轉(zhuǎn)手都沒人要,真是貪小便宜吃大虧。

這會(huì)兒開發(fā)商套路深，得學(xué)會(huì)看穿那些營銷話術(shù)。何事“鳳凰層”“景觀層”，聽著高大上其實(shí)就是次頂層換個(gè)說法。還有那種把設(shè)備層包裝成“特價(jià)房”得 表面上每平便宜兩千- 住進(jìn)去才知道何事叫24小時(shí)立體聲環(huán)繞。

最近有個(gè)新趨勢挺有意思 -一些樓盤開始給每層標(biāo)注PM2.5濃度同噪音分貝。這種數(shù)據(jù)化得選房方式說真得實(shí)在多了。有時(shí)候。家里有老人小孩得可得上點(diǎn)心。張阿姨老兩口圖方便住二樓 到頭來樓下就是社區(qū)活動(dòng)中心，廣場舞音樂從早到晚不帶停得。后來換到12層- 電梯壞了爬樓梯差點(diǎn)要了老命。

由此得出最好選個(gè)中間偏下得樓層 -既有緊急情況逃生得便利 -又不至于被噪音困擾?，F(xiàn)在一些小區(qū)裝了擔(dān)架電梯，這種細(xì)節(jié)才是真貼心。

價(jià)格這事兒最讓人糾結(jié)。

同一棟樓差價(jià)能到20%- 但貴得不一定就是好得.像一些樓盤把揚(yáng)灰層炒成高價(jià)；到頭來實(shí)測發(fā)現(xiàn)灰塵濃度同其他層根本沒差別。反事實(shí)上那些帶空中花園得中間層；雖說遇到單價(jià)高，但轉(zhuǎn)手時(shí)溢價(jià)也高。

有個(gè)投資客專挑別人嫌棄得4樓買;五年下來收益率比黃金樓層還高出5個(gè)點(diǎn)、這眼光不服不行。

總結(jié)一下說說那些跟著時(shí)俱進(jìn)得選房方法。以前講究“三間吉。四間少”、現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)早就打破這些條條框框。事實(shí)上新出得環(huán)保建材得重點(diǎn)關(guān)注。舉個(gè)例子low-e玻璃能擋紫外線- 新風(fēng)為你解決通風(fēng)問題，這些配置比樓層數(shù)字實(shí)在多了.最近還有個(gè)新鮮事,某小區(qū)給每戶配了空氣質(zhì)量監(jiān)測儀；手機(jī)APP能實(shí)時(shí)查看這種科技加持讓選樓層這事變得更科學(xué)了。

說到底；選樓層就像找對象 -沒有十全十美;只有這樣合適跟著否。既要考慮錢包厚度;又得照顧家人感受 -還得盯著開發(fā)商別挖坑。下次去看房記得帶上這份避坑指南；多問多看多不大！

說不定過幾年隨著建筑技術(shù)革新,當(dāng)前這些煩惱都會(huì)迎刃而解；到時(shí)候咱們選樓層大約就要盯著空中花園面積估計(jì)新能源配套這些新指標(biāo)啦！